2020年03月26日

土地取得の知恵~分譲宅地と仲介土地の違い~

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

今日は暖かく、仙台では17℃まで気温が上がる予報です。

明日は20℃になるとか…。

急に春が来ました。

桜も例年より20日早く開花するとか言われていましたので、仙南ではかなり咲いているかもしれませんね。

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事務所近くの南光台三丁目公園の桜、毎年楽しみにしています♪

さて今日は、久しぶりに不動産ネタなのですが、家を建てるときに土地から探す方も多いと思いますので、土地取得の参考になれば。

前回、東武ハウジングの分譲宅地をご案内しましたが、区画割をして販売している土地と、仲介で売り出されている1区画ずつの土地はどちらがいいの?という視点で行きたいと思います。


分譲宅地、完成宅地などと言われる宅地には、更地の状態で上下水道が整備され、駐車場が取れるように造成工事がされている場合が多いです。

いろんな形態があるので、絶対とは言い切れないのですが、一般的にと捉えていただきたいです。

不動産業者がいったん購入し、整地や水道の整備をして、更に区画販売するという流れです。

当然、こちらのメリットは自分で水道の整備や古屋の解体、造成工事を入れる必要がなく、すぐに建物が建てられるという点です。

デメリットは仙台市の場合は特に地価が高いので、区分されるときに小さくなりがちです。

60坪以上の広い土地で探す場合には少し難しいかもしれません。

また、業者が購入し、手を入れて再販売しますので、基本的にはその業者の儲け分が価格に反映します。

区画が小さく、坪単価がちょっと高めというのが一番のデメリットかな。

あとは弊社のように「建築条件付」の場合も多いので、その場合は建物と総合して土地の購入を判断しなければなりません。

土地は安いけど、建物を載せたら総額が大変なことになった!!とならないよう、トータルのコストを決めてからご契約するのが大事です。

ただ、建築条件付の場合は、土地の価格にあまり儲け分をのせず、安く販売している場合も多いので、建物も条件に合えばベストな土地になることもあります。


さて、一方で1区画ずつ販売される仲介の土地を考えます。

こちらは元々そこに住んでいた方が住まなくなって不要になった土地や、駐車場用地などを個人が販売する場合に多く発生します。

条件は本当にケースバイケースで、古家が建っていたり、高低差があって駐車スペースが取れなかったり、水道が入っていなかったりも普通にありますので、その辺は事前の確認がとても大事です。

多くの場合は、古家が建っていればその分解体費を考えて価格が安くなっていたりと価格に反映しているので、地価より安い場合にはどんな状況かをよく確認し、納得したうえで買われるのが良いでしょう。

特に土地の場合は一見したところで、水道が入っているかどうかなどはわかりにくいです。

不動産業者は必ず、それらの条件を明示して販売することが義務付けられています。

ホームページや不動産販売のサイトなどでも明示してありますし、購入の際には「重要事項説明」と言って宅地建物業者がその物件の概要を丁寧に説明します。

またあまりに高低差があったり、崖に近かったりすると、建物が建てられない場合もありますので、その辺も注意が必要です。

再建築ができない場合は、必ずその旨が明記されているはずです!


なんだか悪い面ばかりあげてしまいましたが、当然このような土地にもメリットはあります。

分譲宅地の逆になるのですが、個別の土地は本当に様々な種類、形状があります。

広い土地をお探しなら、仲介の土地になる確率が高いです。

金額も売主の意向が大きいので、当然、高く売りたいということが多いのですが、多少安くてもいいから早く売りたいという方もいらっしゃいます。

なのでわかりやすく言うと目玉商品が出やすいということですね。


ただ、一般の方にはその土地を購入した場合に、建物を建てられる状況にするまでにいくらかかるのかが分かりにくいというが最大のデメリットです。

多くの不動産業者では、古家がある場合には解体し、水道の引込管が細い場合には取り替える場合の見積りを提示してくれるところもあると思います。

できない場合には、建物を建てる業者に一度、どれだけコストがかかるのかを確認すると良いでしょう。

弊社のように建物を建てる会社は不動産部を併設していることも多く、きっとお役に立てると思います♪


ずいぶん前に書いた 建物が建たない土地に注意!!の記事です。

仙台の土地事情~家を建てられる土地・建てられない土地~その1

>仙台の土地事情~家を建てられる土地・建てられない土地~その2

人気記事だったのですが、埋もれてしまったのでリンクを張っておきますね。

良かったらご一読くださいませ。

なんと4年も前の記事でした。

仙台の土地事情はこの時と大きく違っているので、そこは差引いてご覧くださいませ。

それでは、また。


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posted by 東武ハウジング at 15:19| Comment(0) | 土地探しのいろは | 更新情報をチェックする

2020年03月17日

東武ハウジングの分譲宅地情報~2020年3月現在~

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

週末から急に寒くなりましたが、皆様お変わりないでしょうか。

私は明日、ついに4年間通った娘の保育所の卒園式があるので、ここで風邪をひくわけにはいかない!!と少し緊張しています(^-^; 

学校も臨時休業になる中、保育所は開所してくれていて、卒園式も規模縮小ではありますが、親も参加できるよう取り計らっていただきました。

今朝から参加する親も検温して提出したり、体調の報告をしつつ、なんとかもう明日なので、ゴールが見えてきました。

3月初めから、一応このままコロナウイルス感染の拡大がなければという方針が出ていたので、この3週間ほど、娘はもちろん私も風邪もひいてはいけない…という妙な緊張感がありました。

4年間も毎日のように通ってお世話になった保育所なので、こんな状況ですが、卒園式を迎えられそうで少しホッとしています。

とはいえ、私も仕事が続きますので、3月いっぱいはこのまま保育所に通い、4月1日からは児童センターに通い始める予定です。

子供には厳しい環境かもしれませんが、私は心配していません。

これからも強くたくましく、のびやかに育って欲しいなと思います。


そんな訳で、母は仕事に精を出しています(笑)。

東武ハウジングでは2020年、分譲宅地を多めに販売しています。

これまでも数か所ではありますが、宅地販売をさせていただいていたのですが、今年は少し大きめの土地を分けて、分譲宅地として販売しております。

4宅地ずつの区画で、現在仙台市内2ヶ所 販売中です。

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こちらはちょっと前の写真なので、今はもっと宅地になっていますよ♭


場所は仙台市太白区鈎取2丁目と宮城野区岩切字三所南です。

現在、どちらも宅地造成工事をしておりまして、鈎取は4月上旬、岩切は5月下旬くらいまでかかる見通しです。

その他にも太白区内に数か所と事務所のある泉区南光台にも2宅地を分譲しております。

詳細は当社ホームページの「不動産情報」という欄にまとめてありますので、ご興味のある方はぜひご確認くださいね。


弊社の分譲宅地は基本的に「建築条件付」で販売しております。建築条件付というのは土地だけの販売ではなく、建物も弊社で建てていただくことを条件に販売している、という事。

建売と違うのは、始めから建物が建っているのではなく、土地を買っていただくお客様に合わせて1つ1つプランを作成して建物を建てていきます。

弊社は現在、注文住宅の形をとらせて頂いているので、間取から打合せをして頂きデザインなどの細かい部分までお客様に決定していただくことができます。

おススメは屋上付プランの『そらの家』ですが、平屋や2階建てなどその土地の法令に準じた範囲内で様々なご提案ができます。

これは一級建築士事務所だからできることでもありますので、ぜひたくさんのご要望を聞かせて頂きたいと思います。

『そらの家』はこの動画でチェックしてください♪



現在、造成工事と同時にすでにお客様とプランの打合せも進んでおり、基本的には先着順での受付・販売となりますので、気になる土地がございましたらお早めにご連絡をお願い致しますね。

今は建築設備の不足も発生しておりますが、岩切の造成工事が終わるころには目途が立っているといいのですが…。

こればっかりは何とも言えないですね(^-^;


新型コロナウイルスの拡大による建築関連への影響はこちらの記事をご覧くださいませ。

新型コロナウイルス拡大による建築設備の供給不足について

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それでは、また。



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2020年03月10日

2020年のインテリアの流行は?~スモーキーカラーが増えてます♪~

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

今日の仙台は本格的な雨になっております。

今年は本当に雪がほとんど降りませんでした。

仙台でももう桜が咲きそうだという事なので、たぶん今年は積もることなく冬が終わるのでしょうね。


2020年は昨年からの温暖化、暖冬に始まりコロナウイルスの世界的な流行と続いています。

オリンピックも今のところは開催される見通しですので、今は良くない状況が目につきますが、ここからの飛躍の年になればいいなと思います。

コロナウイルス関連情報については、前回、前々回と記事にしておりますのでそちらもご一読いただけますと幸いです。

新型コロナウイルス拡大による建築設備の供給不足について

見学会の御礼と新型コロナウイルス対策について


さて今日は、コロナウイルスばかりに気を取られずに別の話題も取り入れていこうと思います(^-^)♭ 

できる注意をしながらも、悪い所ばかりに目を向けないことも大事♭


昨年も2019年インテリアの流行を書いたのですが、見事に遅かったです(笑)。

昨年はすでに、今日のタイトルに書いた通り、スモーキーカラーが増えてきて、特徴的と思ったのはグレーとグレー系の水色の建材が増えています。

弊社でも使用しておりますYKKapの玄関ドアヴェナートでは「アイスブルーノーチェ」というカラーです。

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YKKapカタログよりお借りしました。

独特な淡い水色で、非常に特徴的ですよね?

このカラーが各メーカーでいろんな名前で出ています。

玄関ドアだけでなく、室内用のドアやなんとフローリングまで出ているので、なんて斬新!!流行りなんだな~、と思いましたが、ベテランの社員曰く、「昔も流行った」そうです。

流行は巡るのですね(^-^;


この水色、フローリングも出しているメーカーさんもあるのですが、ドアなどのアクセントが可愛いかな、と思います。

そしたら床や壁には何を合わせるか、なのですが、もちろん白は万能で良いですし、ここに流行りのグレーを持ってくるのがかなりオシャレ♪

グレーも白っぽい色でミルキーグレーとか淡いきれいな色が昨年続々とラインナップしています。

当社のショールームの床も実はグレー系でカフェっぽくしてあるので、あとドアもですね。

こんな感じは割と流行なのかも(^-^)♭

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こんな感じ。


カラーでは、2020年の流行は「クラシックブルー」だそうで、深い青を取り入れたインテリアが注目されています。

グレーや水色はこの青との相性もバッチリなので、全部取り入れたら最先端のおうちになりますね♪♪

とはいえ、流行の話をするときにいつも言っているのですが、おうちの場合は30~50年先まで見据えて、内外装をそろえておくことがとても大事。

今は流行っていますが…例えば今、30歳だったとして…60歳になっても素敵な家!というところを目指して頂けると、そこまで流行に寄らないんじゃないかなと思ったりします。

私もこの淡いグレーや青の入った内装とか本当に好みなのですが、自分の家に取り入れるとしたら、アクセントで壁紙くらいかな…と弱気です。

家族の好みもありますし、30年後はもう70歳…でもおかしくない装飾が良いからです。


壁紙・クロスは汚れも出るので30年も経ったら張り替えるかもしれないし、屋根や外壁も30年経ったら塗装くらいは考慮に入れつつ、流行をどこまで取り入れるのかは長い目で、考えていただきたいです。

でもせっかくの流行ですし、この雰囲気が本当に好きでずっとこんな感じの家に住みたいと今思うのでしたら、もちろん流行最先端も素敵♪

手前味噌ですが、当社のそらの家動画も流行のグレーや水色を各所に盛り込んでいるので見てみてくださいね。




それでは、また。


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