2018年11月15日

仙台市近郊の土地情報をお届けしています♪

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

今週は晴れの日が続いています♪

日差しは暖かいのに風は冬の冷たさです。

北海道の方ではすでに初雪が観測されています。

この辺も高い山の上は冠雪を始めています。

地上で初雪が降ってくるのも間もなくですね!!

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寒いのは苦手ですが、雪はとてもきれいですね。自然の偉大さを感じます。

さて今日は「仙台市内も少しずつ土地が出始めていますよ♪♪」という情報をお送りしたいと思います。

仙台近郊の地価は高く、ざっくり仙台駅近いと宅地でも坪100万円超え!なんてこともあります。

坪単価というのは3.3㎡当たりの値段で良く土地の価格を表すのに使われます。

1坪いくら、という考え方です。

現在人気の長町周辺では50~60万円くらい、こちらの事務所がある泉区南光台エリアは30万円前後と相場がだいたいで決まっています。

もちろんこれは、時代とともに変化してきます。


何度も書いていますが、仙台市や近郊の土地は東日本大震災の影響で在庫が極端に減り価格が上がってしまいました。

私がこちらの事務所にきた3年前には主に土地探しをしていましたが、希望エリアの土地は少なく、さらに価格が高く、それなのに流通に乗ってくるとすぐに売れてしまう、というのが現実でした。

なのでお客様は考える暇がないのです。

ちょっといいな~、でも、と考えているうちにもう売れてしまう。

土地は一度売れてしまうとその近辺で同じような土地が出てくるとは考えづらいので、「土地を買うのはなんて大変なんだろう…。」と当初は思っていました。


でも今は、ようやくひと段落したように思えます。

ある程度住宅地の中で販売している土地を見つけられますし、もちろん仙台市内、安くはないですが法外に高くもなく、適正な価格に戻ったのではないかと思います。

現在は消費税が10%に増税される前でやはり建築ラッシュは多少あるらしく、土地取引もまた活発に行われているのですが、それも来年末くらいからは少し落ち着くのではないかと考えられますね。


消費税については焦りすぎませんように。

ちなみに土地には消費税がかかりませんよ(^-^)♭

土地は消費されないので消費税の対象じゃないからです。

建物についてはこちらの過去記事で説明していますので、ご興味のある方はご覧になってみてくださいね。

消費税10%まであと1年~家を建てる場合の移行措置とすまい給付金について~


さてさて、そんな訳で私もようやく落ち着いて土地をご紹介できるようになったなと安心しておりますが、やはり「いい土地」「安い土地」はあっという間に売れてしまうのは今も変わりませんのであしからず(笑)。

東武ハウジングでは土地を探しているお客様に毎月DMに同封して土地情報をお送りしています。

エリアは今のところ仙台市内と名取市、柴田郡大河原町です。

WEBサイトで見るより紙なので見やすいかなと思います。

またサイトに載っていない情報も入手して掲載していることもありますので、欲しい方はホームページのお問合せ欄からでもご連絡いただければお送りいたします。

戸建住宅を建てることを対象にしていますので、あまりに広い土地や高額な土地は割愛させていただいています。

なので事業用地をお探しの方には向きません。

自宅用地をお探しの方にはぜひ。

エリアは私どものお客様のお探しのエリアに絞っていますので、ご希望があれば随時拡大させて頂きます。(ただし、宮城県内でお願いしますね^-^)

土地需要が高まっている昨今ですので、こちらのブログでも良い土地の見分け方などもお伝えしていきたいと思います。

それでは、また。



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posted by 東武ハウジング at 14:09| Comment(0) | 土地探しのいろは | 更新情報をチェックする

2018年11月13日

和室あれこれ♪~小上がりと段差なしタイプどちらがいい?

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

今日は快晴で冬晴れが気持ち良い仙台です。

昨日は朝から鉛色の空がずっと続いていまして「冬が来たな。」と実感しました。

西高東低で冬は晴れて乾燥する仙台ですが、曇っていると独特の薄明るい灰色になり私はずっと「鉛色」と呼んでいます。(^-^;一般的かはわかりません; 

皆様もう暖房関係の準備は万端でしょうか?

こうなってくると東北は急に寒くなります。しっかり防寒して暖かく、楽しい冬を過ごしましょうね♪♪


さてさて、今日はおうちの中で意外と存在感を発揮する『和室』をクローズアップしていきたいと思います。

以前にも1階にLDKと和室があり、2階に子供部屋や寝室を洋室にした間取りが人気と書いたことがあります。

ずいぶん前なので、私もこちらのお仕事を始めたばかりで一般的なファミリー向けのおうちはだいたい和室ありの4LDKか和室なしの3LDKが多い、と思っていました。

もちろん今もファミリー向けマンションや建売住宅など、ターゲットをご家族にして作られているものはこの辺りで占められていて、たまに和室なしで4~5LDKとかだと珍しいなという印象です。

しかし私もこちらに来てかれこれ3年。

だんだんといろいろな建物に興味を持つようになり、特に設計士が関わって作った住宅は多彩なバリエーションがあって既成概念を覆していくのが面白いなということも学びました。

狭小地に立つ3階建てですべての階がワンフロア~とか、デザイナーズマンションなどで不思議な形態のものもあります。

万人向けではないのかもしれませんが、家はご家族それぞれの住みやすさを優先するものなので、いろんな形があっていいのだと思います。


そんな中で、注目するのが本日のテーマ『和室』。

使い道としては客間・寝室・こたつを置く・子供が小さいときの育児部屋・洗濯物を畳んだりする家事部屋・ストレッチや簡単なトレーニング部屋(笑)などが思いつきます。

最後のは完全に私の主観なのですが、ストレッチとか少し体を伸ばすのって日常の中で大事だと思うのですが、フローリングの上だと冷たいのです(^-^;アタリマエ 

で、ヨガマットをひいてやればいいのですが、いちいちひく手間が面倒でやらなくなったりするのです。

だから私は和室が欲しい!!!と心から思っています(笑)。本心です。2畳でいい(>-<)


人に比べると特殊な事情かもしれませんが、おうちづくりってこういうところが大切と思うのですよ。

誰にでも習慣があって、良い習慣ならそれを助けるようなおうちにしていきたいですよね。


そこでようやく、今日はフローリングとフラットにつながっている和室がいいのか、小上がりの方がいいのかを検証してみたいと思います。

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小上がりというのは40㎝程度の高さに和室を設けることです。

【小上がりのメリット】

・下部に収納を設けることができる。大容量の収納にすることも可能。

・段差に腰掛けられる。(椅子の代わりとしてたくさんの人が座れます。)

・高さの違いが生まれ空間にメリハリができる。

・掘りごたつを作りやすい(収納と両方は難しいかもしれませんが)。

・中にいると目線が高くなり、位置によっては部屋を見渡せるなど、居心地の良い空間に。

【小上がりのデメリット】

・段差があるので落下の危険性(特に小さい子供は危ないです。)

・天井が低くなるので多少、圧迫感が出る。(背の高い人はいやかも)

・空間に凸凹ができるので設置場所に気をつけないとぶつかることも。

・入るのに段差があるので躓かないように注意が必要。


【フラット和室のメリット】

・なんといっても段差がなく出入りしやすい。躓かない。

・LDKと続き間にすると大空間に見える。

・床の間や押入などの収納は高さを生かせる。

・天井が高くとれて圧迫感がない。

【フラット和室のデメリット】

・掘りごたつや畳下収納は難しい。


思いつくメリット・デメリットを上げてみました。

東武ハウジングで先月完工したおうちではキッチンわきに小上がりがあってとても素敵だったので、クボは少し小上がりに傾いています(笑)。

小上がりの段差をベンチ代わりにしてダイニングテーブルを置くインテリアプランもありますね(^-^)♭

なんか特別感が出ていいなと。


メリットとデメリットを比べると掘りごたつや大きな下部収納が必要でなければ、フラットなタイプがいいのかな?とは思いますがね。

そもそも和室が必要かどうか、ということも住む人によるものなので、そこもよくご検討いただき、欲しい!となったら小上がりという選択肢もありますよ?という記事でした。

せっかくあるけど、子供が大きくなったら和室は使わないというお宅も多いかと思います。

なければその分リビングやほかのお部屋が広くなったりもできるので、どのくらい使うのか?は本当に検討が必要ですね。

今日は最近少~し少なくなっている『和室』を取り上げてみました。

私は本当に和室が好きなんですけど、確かに畳に直接座るのは足が痛くなるし…。

だからおうちの中に少しだけ残していきたいというのが、今の流れのようです♪

それでは、また。



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posted by 東武ハウジング at 11:48| Comment(0) | インテリアコーディネート | 更新情報をチェックする

2018年11月08日

おうちのメンテナンスは身近なところから~今年も大掃除の時期がやってきました♪~

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

どんより曇り空の仙台です。

なんとなく今週の中では暖かいような気がしています。

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消しゴムではなくメラミンスポンジ♪

年末の為か掃除関係の記事が多く読まれていることに気が付きました。

おうちのメンテナンスといえば屋根や外回りの塗装、お庭の草刈りなど大々的なものも浮かびがちですが、日常的なお掃除が一番大事かなと。

こちらのブログでもたくさんのお掃除術などを書いていますが、その中で「子どもに片づけさせたいなら台所を片付ける」とか「トイレ掃除で毎朝開運&お金持ちになる?」なんて情報もあったかと思います(笑)。


年末といえば大掃除♪と思いだすくらい、私は結局、掃除が好きなのですね。

自分では嫌いだと思っていたのですが、しょっちゅう掃除本を読んであれこれ実践しているところを見ると、結構好きなのだな~、と他人のように思います。

今年はDaiGoさんの「片付けの心理法則」なる本を読みました。

なんかこれはもう片付けを超えた心理術の本という感じですが、男性に特におすすめです。

無駄なものを排除してコンパクトに暮らすメリットみたいなところが大きいです。

主婦は自分の物だけ管理すればいいわけでもないので、また違う視点も必要ですが、結局 先の台所の片付けのように、自分の物はきちんとしているということが大事なのは言うまでもありません。

子供は親の背中を見ていますからね(^-^;


かく言うクボ家では週末から少しずつ大掃除を始めておりまして、先週は窓と網戸を。

今週は換気扇に着手する予定です。


掃除ってやるのが嫌ですけど、やり始めると止まらなくなりませんか?

先週も網戸だけ…と思ってメラミンスポンジで拭き始めたら楽しくなって、結局窓もしっかり拭きあげていました(笑)。

天気が良くてちょうど良かったです。

メラミンスポンジはあまり環境に良くないとの指摘もありましたが、驚くほど汚れが落ちて便利でした(-_-;ハマってしまうかも。

バケツに水を用意して濡らして絞ったスポンジで磨いていくだけです。

網戸は壊れやすいので優しく拭いてくださいね。

窓は今回、ついでにメラミンスポンジで汚れを浮かせて、新聞紙で磨いて仕上げました。

拭きあげは少し面倒&力仕事なので、窓だけでしたら水をかけてスクイーザーで仕上げるのが一番楽。

ワイパーみたいにゴムで水がとれるものです。ホームセンターなどで売っています。


大掃除のポイントとしては、皆さん床には目が行くと思うのですが、壁と天井を忘れずにお願いしたいです♪

天井や壁って意外と汚れています。

もちろん日々雑巾で拭いています♪という方は別ですが、私のようなずぼら主婦は掃除機をかけるついでに壁や天井もかけてしまうといいですよ(^-^)♭ 

天井は重くて危ないので柄の長いクイックルワイパーでさささ~っと拭いてもいいと思います♪

濡れ雑巾などで拭くと結構汚れていることに驚くと思います。

本当は日常的に少しずつ拭いているといいと思いますが、忙しい現代人はまとめてササっと、時間をかけずに行きたいですね♪


最近よく読まれている様子の換気扇の記事はこちら。24時間換気について書いています。

換気扇のお掃除は大事です♪~24時間換気システムについて~

12月は寒くなって外回りは特に億劫なので、あまり寒くならないうちにおうちのメンテナンス、頑張っていきましょう。

小さな汚れを気にしてお掃除できる方はきっとおうち自体も大切にして長く快適に使用できると思うのです。

それでは、今日はここまでです。

お読みいただきましてありがとうございましたm(_ _)m



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posted by 東武ハウジング at 14:47| Comment(0) | 私の思うことあれこれ | 更新情報をチェックする