2020年02月20日

週末は東武ハウジングの『そらの家』見学会へお運びください♪

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

今日は日差しの暖かい仙台です。

今週ちょっと冷え込んだのですが、今日からまた春らしくなるようですね♪

週末はバッチリ、完成見学会日和です。

ちょっと怪しいかな?と思ったお天気も今のところなんとかもちそうです。

天候には恵まれることが多いなと思います。



『そらの家』完成見学会では、いちばんに屋上を体感していただきたいので、雨だとちょっと困るのです(笑)。

やっぱり晴れて遠くまで見渡せるといいですよね♪

当然、住んでいく中には雨の日も風の日も、雨の日も雪の日もあります。

これからの長い年月をどんな日も快適に過ごせる家であるかどうか。

安心・安全な家は大前提ですので、東武ハウジングはどんな仕様で、どこにこだわって家を建てているのかということもこの機会にぜひご確認くださいね。


都合がつかず、見学会に来られない場合には、こちらの動画なども参考までにご覧くださいませ。



見学会の詳細は下記のバナーからホームページでご確認いただけます。

皆様のご来場をスタッフ一同心からお待ちしております!!


本日は今週末2/22~23の見学会のお知らせでした。

それでは、また。




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2020年02月18日

子供がすくすく育つ家-vol.3-

こんにちは。東武ハウジングのクボです♪

先週暖かくなったと思ったらまた急に冷え込んできましたね(>-<)!

三寒四温を繰り返すサイクルに入ってきましたかね?

今年の冬はまだ凍えるように寒い!というのを経験していない気もするのですが、やっぱり寒いのは苦手なので、早く春が来ないかな~、と思います。

気が付いたら梅のつぼみも事務所前のクロッカスのつぼみも少しづつ膨らんでいますよ♪

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さて、今日は子供がすくすく育つ家、の第3弾!!

前回は家事動線を良くして家事負担を減らそう!ということを書きました。

まだ見てない方は、ぜひこちらも読んでみてくださいね♪

子供がすくすく育つ家-vol.2-


今日はまた視点を変えて、「子供の遊び場」に着目したいと思います。

おうちの中での遊び場は、小さいうちは和室などがあると安全で暖かく良いと思いますが、ちょっと大きくなると「遊び場」には不向きですね(^-^; 

だんだん活動の幅が大きくなる彼らの体力を削るには、外などの広い空間でないと危ないです。


不動産屋的な視点で見ますと、これから土地を買うのであれば、仙台市内は特に土地の金額が高いので庭を大きくとるのはなかなか予算がかかります。

それよりも、公園や河原などの広場が整備されている場所が多いのも仙台市近郊の良い所♭

近くに安全な遊び場があるかどうか?は小さい子供がいるおうちでは1つの基準になるかと思います。

ただ、現状まだまだ土地を何か所も選べる状態でないのも事実です。

(私の体感では2~3年前よりはずっと選択肢も増えて選べるようになったとは思いますが)


そこで!屋上という選択肢があります♪  …なんか、それが言いたかったという感じがしますか??(^-^;ワザトラシイ?


屋上×子育て×注文住宅=「そらの家」 というのを昨年末から新しいキャッチフレーズにしておりまして、ルーフバルコニー付の住宅の施工数が伸びております。

どんなものかというと、年末から何度か貼り付けていますが、こんなものです♪



『そらの家』イメージ動画です♪

こちらの屋上ではお母さんと娘さんが楽しそうにしていますが、金属防水という防水保障のついた技術を利用していまして、多用途に使えます♪ 

当然、水に強いので屋外でのプール遊び♪ 周りの目を気にせずにできるから、お母さんも楽しめるかも(笑)♭

あとは金属防水なので実は火にも強いです。

前回お話した防火エリアでの施工も大丈夫♪

油が目路に入らないようにシートを引くことを推奨していますが、なんとバーベキューもO.K.


足元のタイルは人工木(デッキ調)や人工芝も選べますが、タイルなどのフラットなものにすれば縄跳びとかキックボードとかもできます。

ただし、雨水の排水のために2%くらいの勾配がついていますので、完全にフラットではありません。

気が付かない人は気が付かない程度ですが、私はちょっと斜めなような気がします。(←高所恐怖症なのでちょっと怖い;;)


仙台市近郊はまだまだ土地が高いので、広い庭を造るのが難しいこともありますが、庭付き戸建ては『そらの家』で叶いますよ♪


そして実際の『そらの家』を見てみたい方には今がチャンス!!

今週末2/22~23の土日は宮城野区清水沼で「そらの家」見学会があります♪

お時間は10~17時での開催です。

詳細はホームページでご確認くださいね。


今日は、宣伝色が強かったですが(笑)、子供がすくすく育つ家シリーズ、まだまだ続けてみたいと思いますのでお楽しみに♪

それでは、また。

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2020年02月13日

防火地域と準防火地域で建築するときの注意点

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

金曜日にかけて「春の陽気」になるとラジオで聞きました。

先週はぐっと冷え込んで、ついに冬らしくなったと思ったばかりなのに…。

暖かいのは嬉しいですが、温暖化が心配な今日この頃です。

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さて今日は前回に引き続き、防火地域について触れていきたいと思います。

前回は法22条地域、屋根不燃地域について扱いました。

22条区域は市街地では広く分布していて火災の延焼を防ぐために屋根を燃えない材料で覆うことが義務付けられていましたね。

今日はもっとレアな、かつ厳しい防火規定がされたエリアについてです。

それが防火地域と準防火地域。


駅前の商業地域や特に道幅の狭い場所にビルなどが密集しているようなエリア。

火災が起きると大勢の人が巻き込まれるようなエリアに防火地域が指定されています。

準防火地域はこれに準じたエリア。

仙台市では仙台駅周辺や地下鉄沿線の住宅地にもよく見られます。

法22条では屋根を不燃物にしましょうという簡単な内容でしたが、防火地域になると規定は当然厳しくなります。


建築物の大きさや階数で変わりますが、原則 建物は耐火建築物または準耐火建築物というものになります。

耐火建築物というのは構造体を不燃材にするか、火災で燃えたときに最後まで焼け落ちないという厳密な基準です。

構造だけでなく壁や天井・サッシ・内装材など、細かい材料の防火規定があります。

準耐火建築物は外壁開口部で延焼の恐れがある部分に防火設備を設けます。


準防火地域では少し緩和されますが、3階建て以上の建物では、耐火または準耐火建築物にしましょうというエリアです。

2階建てまでの場合は一定基準の防火措置があれば建てられます。

すでに難しくなってきたので、細かい法律の規定は置いておいて(^-^; 

準防火地域で戸建住宅を建てる場合どんなことが必要なのかを具体的に考えていきますね。


2階建てまでの木造住宅の場合は、屋根・外壁と軒裏、そして開口部に防火措置が必要になります。

開口部というのは窓や玄関などのことで防火仕様の窓を使うことになります。

屋根や外壁はそもそも燃えない材料のものが多いというのは、前回も触れたとおりですが、窓は通常の樹脂窓などではダメな場合が多いです。

防火地域に対応できる防火窓というのがありますが、特別仕様になるので通常のものより高額です♭

つまり準防火地域では建物を建てるのに、そうでない地域に比べてお金がかかるのです。


更に、建物を建てる際に「確認申請」という手続きを1棟1棟するのですが、この時に消防の確認が入ります。

通常は第三者機関か市役所などの役所で確認をして2週間程度かかるものですが、さらに消防の確認を取るため、申請手続きにも時間がかかります。

だいたい1週間くらいの追加です。

申請の手間、材料のグレードアップなどがあるので、同じ仕様の家を建てたくても防火エリアかどうかで費用が変わることは多々あります。

坪いくらで販売されている規格住宅などは、注意が必要ですね。


ただ、基準法以前の建物は多少ありますが、新しく建てる家は防火仕様に変わっている地域ですので、延焼のリスクが少ないということは確かですね。

また、火災保険には必ず入ると思うのですが、耐火建築物や防火建築物の火災保険は保険金額が安くなります。

新築のおうちは長期(10~15年)で十数万円と高額の保険料だったりするので、安くなると助かりますよね?

保険料の割安は省令準耐火でもよいので、わざわざ耐火建築物にする必要はないのですが、まあ準防地域ではもれなくついてくるという感じですかね(^-^;


また省令準耐火なんて単語を出してしまいましたが、これはまた耐火建築物とは異なります。

ツーバイフォーなどの枠組み工法とセットだったりするので、この件はまた今度…。


さて今日は、防火地域、準防火地域は火災の延焼防止を取り決められている地域だという事。

建物を建てる際は防火仕様にするため通常より少し、お金と期間がかかるという事。をお送りしました♪

具体的に詳しく知りたい方はぜひお問合せ下さいませ♪

それでは、また。


お知らせ:2月22日~23日の土日に『そらの家』完成見学会があります。

詳細は下のバナーからホームページをご確認くださいませ。

よろしくお願い致します。


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posted by 東武ハウジング at 15:56| Comment(0) | 建築や間取りのお話 | 更新情報をチェックする