2018年04月27日

そうだ!家を建てよう!!と思ったら最初にすることは?

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

今日で4月も残り3日!!!早いです。怒涛の4月でした(^-^;;

年を取るとだんだん日常が記憶に残らなくなっていきますね(笑)。

たくさんの業務に半ば追われながら(笑)、家事や子育てをコンスタントにこなしながら、それでも早朝に走ったり自分の時間を確保しているし、新しく出会えたお客様に良い刺激をもらえたり素敵な4月でした(^-^)/

人生の良し悪しは結局、今日という日を精いっぱい生きることだ。

そして視点を幸せな方に向けることができるかどうかだ。

ということを理解できるくらいいい歳になりました。

来年40歳♪でもまだ人生半ばなんだろうな~~。

だからまだまだいろんな意味で成長が必要だし、まだまだ伸びる部分もあるだろうと思います。

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さて今日は、見学会にいらしたお客様とお話をさせて頂く中で、おうちが欲しい方がいちばん最初にすることは何だろう?ということを改めて考えてみました。

東武ハウジングでは、昨年くらいから見学会といえばほぼ、注文住宅の見学会です。

来て頂いた方のアンケートなどを集計しますと、やはり皆さん注文住宅に興味があるから来ている。

当たり前ですが(笑)。


まずは自分たちがどういう生活をしていきたいかというイメージが大事ですよね♭

なるべく街中で便利にマンション生活がいいのか、少し郊外になっても戸建住宅がいいのか?

もちろん、当面頭金ができるまで…やあるいは一生賃貸アパートでもいいわけです。

面倒な不動産の売買をしたり、ローンを支払い続けたりするのより気楽♪という方も多いですよね。

すでに建ててから売っている分譲住宅や建売住宅も条件が合えば、便利な選択となるでしょう。


この辺のメリット・デメリットについてはまた次回にでもまとめてみたいと思いますが、この生活のイメージと同時に大切なのが、「資金計画」だと思います。

つまり、おうちを購入するお金をどのように工面するか?です。

今は超が付くほどの低金利ですし、職業や収入によってはいい条件で諸費用まで全額借りることが可能です。

なので、住宅ローンの事前審査を受けてみればだいたい自分がどのくらい借りられて、毎月いくらずつ返せばいいのかを把握できます。

実際の金融機関の事前審査では、購入する土地と建物も審査されるので当社のような住宅会社を経由するのが楽チンですが、そこまではという方はまずWEB上のシュミレーションなどでも十分かと思います。

そうするとだいたいの予算が決まりますよね。

その中で、マンションならどれくらいのものを買えるのか、戸建なら建売住宅ならどの辺の立地で買えるのか?といったことをフリーペーパーのスーモでも持ってきてざっくり把握してみるといいと思います。


誰でも夢は駅近くの広めの土地に注文住宅で自分たちの生活に合わせた素敵な戸建を建てて住みたい♪と思うでしょうけど、資金面での現実を一旦把握して夢と現実のバランスを計りましょう。

夢を描くのは本当に素晴らしいことですし、もちろん必要なことなのですが、やはりそれだけではダメです。

地に足を付けたしっかりした計画があってこそ、夢もかなう訳です。

もちろんすでに夢が手中の範囲内にある方は別ですが、一般的にまだお若くてこれから家族を養っていこうという世代の方は特にしっかりした資金計画を立てましょう。


そこで有効なのがよく保険屋さんなどが作ってくれる「ライフプランニング表」に年間の収支を合わせたもの。

ファイナンシャルプランニングの手法なのですが、住宅会社ではこれを提示してくれる場合もあります。

私もご依頼があれば喜んで作りますが、貯蓄額や年収を把握する必要があるので他人に開示するのに抵抗があるかもしれません。

2年以上前にこのライフプランニング表を作ろうという記事を書いてますので、参考にしてみてくださいね♪

ライフプランニングしてみましょう~その2

その1からその3までの続きものですが、その1はあまり中身がなかったので2と3をお読みいただけると嬉しいです(^-^;


で、結論ですが、家を建てるためには資金計画で、そのためにライフプランニングで、じゃあ誰でも今すぐその表ができるかというと…正確につくる為にはご家庭の収支がはっきりしていないといけないのです。

つまり、ライフプランニング表をつくる為には家計簿をつけることが必要。

案外、月々の支出というのはご家庭によって様々なものなのです。

家族構成が違うことを思えば当たり前だと思いますが。

もちろん概算でお作りすることもできますが、それだとせっかくの計画も精度が悪くなってしまいますよね?

なので、資金面の計画なんて立てなくても家1件くらい余裕!という方は別ですが、まずは家計簿をつけて収支の把握をすることから始めましょう。

ちょっと長い道のりに感じるかもしれませんが大丈夫。

漠然と土地を買って~~、建物はどこで建てるか~~と考えている方はたくさんいますが実現している方は半数くらいでしょうか。

まずは「マイホームを建てる」という目標の為に家計簿をつけてみる。

この1歩を踏み出したことで、目標に向けて1歩近づくことになります。

家を持っても固定資産税がかかったり光熱費が上がったりと家計を圧迫することはありますが、それに備えることもできますのでぜひ習慣にしてほしいです。

それでは、今日はおうちが欲しい方は家計簿をつけることから始めよう♪の記事でした。


宮城県にお住まいで具体的な資金計画をご希望の方は東武ハウジングでも、お手伝いしていますよ♪

それでは、また。



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posted by 東武ハウジング at 15:43| Comment(0) | 不動産とお金の話 | 更新情報をチェックする

2018年04月25日

仙台住みたい街ランキング♪~スーモフリーペーパー売買編4/25号より

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

今月は始まりの月、4月なのに若干ブログが停滞気味です(^-^;; 

ちょっとインプットが足りていないかもしれないですね。

昨年の12月にIC試験を受けてからしばらく勉強をサボっているので(笑)。

少しのんびりして本を大目に読むようにしていますが、そろそろ飽きてきたのでまた本格的にインプット=勉強を始めていこうかと思います。

4月ですしね。


さて今日は、本日発行のフリーペーパー「スーモ売買編4月25日号」の特集に注目したいと思います。

県内のコンビニなどに置いてありますので、ご興味のある方はぜひ手に取ってみてくださいね♪

巻頭特集が面白く、これからマイホームを持ちたいという方には為になる情報満載です。

東武ハウジングも載っています(^-^)/。


本日号の特集が「仙台住みたい街ランキング」になっていて、確か前回も気になって記事にしたのですが、1年に1回?か半年に1回くらいの割合で特集されています。


新しいランキングでは

1位 仙台
2位 長町
3位 泉中央
4位 北仙台
5位 長町南
ここまで前回と順位の変更なし。

6位 榴ヶ岡   (前回8位)
7位 勾当台公園 (前回7位)
8位 北四番丁 (前回6位)
9位 青葉通一番町 (前回11位)
10位 富沢  (前回16位以降)

ベストテンまで拾ってみました。

圏外から入ってきたのは富沢くらいであとはあまり前回と変わりません。

「アクロスプラザ富沢西」など商業施設が出来たことで注目されているのかもしれませんね。

我が泉中央は不動の3位ですが、長町はJRとのアクセスもあるので地下鉄南北線の両端ですが交通の便で富沢の方に利があります。


前回10位だった八乙女は15位になっているので、コストコやセルバテラスで注目された泉方面が少しダウンしているようです。

そういえばコストコ富谷倉庫店も出来たばかりの頃は何かと話題でしたが、既に3年目に入った今年はどうなんでしょうか。

初年だけ1年間会員になってこちらのブログでもレポートしたのですが、会員制なので2年目からは継続せず辞めてしまいました(^-^;;

面白いんですけどね~、我が家では需要があまりなくて。

もうすぐ私の注目している高玉町界隈の再開発が目立ってくると思うので、また泉にも注目が集まるといいなと思っています。

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ファンテのフットサル場(?)これは少し前ですが、今は電光掲示板なども出来ていて完成が楽しみです♪


2位と4位の長町・北仙台はともに地下鉄南北線の沿線でJRとも連絡のある便利な場所です。

長町界隈も震災後に再開発がたくさんあって久しぶりに行くととても楽しいです。

あすと長町界隈は地盤の面で震災後少し心配されましたが、その辺の影響もずいぶん淘汰されてきたなと感じます。

地盤はそれぞれの場所で変わりますので、あまり偏見を持たずにしっかり調査して適切な改良をしていけば大丈夫ですよ。

その辺は我々のようなプロに相談してくださいね♪


さてさて、前回も仙台のおうち探しということで区割りに気を付けてくださいね!!という記事を書いたので引き続き仙台の街特集に触れてみました♪


東武ハウジングでは今日まで今年第1回目になる完成見学会を開催しておりましたので、おうちを建てたいお客様と私もお会いできてお話を聞くことができました。

来場いただいた皆様に心より感謝申し上げます。

誠にありがとうございました。仙台ではまだまだ土地探しが課題で、土地との出会いを望んでいるお客様が多いなと思ったのと、今回まだ「家」について考え始めたばかりです、というお客様も何組かいらっしゃったので「どこから始めればいいのか?」「何を優先して行ったらいいのか?」なんて疑問に答えられる記事も書いていきたいなと思います。


本日もお読みいただきましてありがとうございます。

それでは、また次回!!

東武ハウジングは宮城県内で戸建住宅の設計・施工をしている会社です。



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posted by 東武ハウジング at 15:30| Comment(0) | 土地探しのいろは | 更新情報をチェックする

2018年04月19日

仙台のおうち探し~仙台の土地勘のない方へ~

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

今週は桜はすっかり散ってしまいましたが、チューリップなど春の花があちこちに咲いていてもうすっかり春気分です。

新しい学年、新しい学校、新しいお仕事…皆様もう慣れたでしょうか?

我が家は娘が年少から年中になったくらいでほとんど変化なく、東武ハウジングでも4月採用の新しい方は入っていないので、うっかり4月の出会いを見逃しそうでしたが(^-^;;

やはり保育所にも新しいお友達が増えておりますし、仕事としても新しいお客様との出会いは(あまり季節関係ありませんが;;)日々ありますので、フレッシュな気持ちを忘れずにやっていこうと思います♪

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ちょっと時期的にもう遅いのですが、3月は転勤の多い時期ですから遠方に仙台に来られた方もたくさんいらっしゃると思います。

我が家もマンションなので仲の良かったお隣さんが東京に行ってしまい、寂しいなあと思っていたところ今週新しい方が入られたようです。

東北の中では断トツで引越しが多い街だと思うのですが(笑)、東京の方や遠方から来られる方に注意点があります。

仙台の区割りは本当に広いので、○○区というくくりでは何も判断できません(^-^;;


不動産の仕事をしていますので、お仕事でもプライベートでもお引越しの相談をよく頂きます。

そこで勘違いの多いランキング1位は「青葉区なら、仙台駅前を含むエリアだからすごく都会なんでしょう?」というもの(汗)。

これ、すごい大間違いでして、青葉区は本当に広く山形県との県境までずっと繋がっています。

青葉区に住んでいる野生動物とか、結構いると思います(^-^;;


同じように仙台は町の中心で区切って端っこの方までが同じ区なのです。

仙台には青葉区、宮城野区、若林区、太白区、泉区の5つの区に分かれていますが、1つ1つが広い上に繁華街~広大な自然のあるエリアまで幅広く網羅しています。

たぶん東京の方だと、ある程度『区』という概念で都会か郊外かが判別できるのだと思われますが、仙台市はそうじゃないということを知っていてくださいね♪


地図を見ればわかることですが、青葉区は仙台駅の西側、泉区が北、太白区が南、宮城野区・若林区も仙台駅の東側に隣接していますが北東・南東に広~~く広がっていくのです。

なので○○区というだけではだいたいの方角くらいしかつかめず仙台の人はあまり気にしていません(笑)。

その次の街名「上杉」「小鶴新田」「一番町」など…や近隣の駅名などでエリアを判断していると思います。

「北仙台」「東仙台」「長町」「泉」などがざっくりした基準かな。

都会と違って地方都市はそんなものかなと思いますが、JRや地下鉄の沿線もそれほど種類がないので探しやすいと言えば探しやすいのかも(笑)。

仙台はまだまだ車社会…。


なので土地勘のない方は通勤や通学に何を使うのかを考慮してその沿線や車を使うのでしたら、少し郊外から向かえる場所だと効率がいいと思います。

企業は仙台駅前に集中しているので、その場合は電車通勤になるし選択肢も多いです。

地下鉄南北線の沿線がずっと人気でしたが、その分家賃が高いので、新しい地下鉄東西線の沿線やほぼ地下鉄に近い仙石線の仙台に近い沿線だと電車の遅延などが少なく便利ですよ。

JRは天候やどうしても事故などもありますしよく遅れますよね。

その意味で地下鉄はやはり強いのですが、昨日南北線が夕方から深夜遅くまで停電のためストップしていて驚きました。

タイムリー(^-^;;

30年経つので電線から火が出て安全装置が作動したらしいですね。

大事には至らなかったのでしょうが、ちょうど17時~23時半まで地下鉄がストップし通勤・通学に使っている方はさぞ大変だったろうと思います。

仙台市交通局の運営なのでメンテナンス、しっかり頑張ってほしいと思います(T-T)。


仙台に初めていらっしゃる方でおうち探しをしている方に少しでもお役に立てれば幸いです。

東武ハウジングは賃貸のお部屋の管理などはあまりしていない会社なので、お部屋探しはもっと得意な会社さんに頼んだ方がいいかな~~、と思いますが(^-^;;

遠方から売買のご相談など(あまりない??) 積極的に承っております!!

それでは、また。
posted by 東武ハウジング at 12:48| Comment(0) | 仙台や宮城の地域情報 | 更新情報をチェックする