2019年02月19日

介護リフォームやってます。

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

仙台は少し春めいてきています。

昨日は急に暖かかったのですが、今日はまた寒くなって寒暖差が出ていますね。

急に汗をかいて冷えると風邪をひきやすいので注意してお過ごしくださいね。

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さて今日は、東武ハウジングでは「介護リフォーム」…もちろん通常のリフォームもやっています!!というご案内です。

介護リフォームは超高齢化の昨今、特に注目されていますのでタイトルにしてみました。

先月も1件、介護の補助金申請からお付き合いさせて頂きやっと着工&完了したお宅があります。

そちらではお風呂とトイレと玄関の改修と手すりの取付をしました。

補助金は1人上限20万円まで受け取ることができますが、工事費用の7~9割(介護度によって異なる)までとなっているので工事の金額が20万円なら実質14~18万円まで補助金が出ます。

残りの1~3割と20万円を超える部分につきましては自己負担です。


ご相談をいただいてから補助金の申請は結構手間がかかりまして、現状の把握や工事の重要度などをケースワーカーさんがチェックするなど時間もかかります。

先月施工したお宅では、ご相談いただいた時点ですでに生活に困っている部分があり、早く工事をしたかったのですが、思いのほか着工までに時間がかかってしまいました。

介護度の認定などもあったので仕方がないことですが、この辺の申請をスムーズにして欲しいな、というのは公的機関への希望です。

先にちょっと気を遣って直してしまったりすると、補助金の申請に差し障るようでしたので、すべての申請・承諾等を待ってからようやく着工できました。

手続きや工事自体も大変な作業ではあるのですが、生活が便利になったとのお声を聞けると「これこそ本来のリフォーム」と感じますし、やりがいのある仕事です。


東武ハウジングでは大規模改修に備えてリフォームローンの提携もしております。

特別金利の優遇が受けられる商品になっていますので、水回り全体をしっかり直したいという場合などはリフォームローンも併せてぜひご相談ください。


超高齢化社会などといわれてずいぶん経ちますが、若いときに建てて一緒に年月を過ごしてきたおうちをリフォームで長く使うということも視野に入れて、安心の老後を過ごせるように準備していきたいですね。

私たちの世代はちょうど親の介護が視野に入ってきた頃ですので、補助金の存在や優遇措置などはこれからもチェックしていきたいと思います。

新築もリフォームも不動産も♪おうちのことなら「東武ハウジング」!ということで今後ともよろしくお願い致します(笑)。

それでは、また。


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2019年02月15日

住宅ローンは35年以上でも組める~超長期返済商品とフラット50~

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

昨日はまた娘が風邪をひいたようで小児科を受診しました。

1月後半に行ったときには混んでいてインフルエンザの患者さんも多数でしたが、昨日はすいていてピークを過ぎたんだなと安心。

娘も熱は下がって今日は食欲も戻ったようで一安心です。

保育所はお休みして家族に面倒を見てもらっています。

家族の健康がいちばん大事なので、母業も頑張っていきたいです。

娘が元気でいてくれるから、私も仕事ができるのだということをたまに思い出させてくれる。

病気も風邪程度なら、やはりたまには必要なのかもしれないですね。

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さて今日は、最近住宅ローン関連の記事を多く書いていて敏感になっているのか、気になった広告があったので皆様にもシェアしたいと思います。

我が家にはよく住宅関連のチラシがポスティングされるのでチェックしているのですが(笑)、面白いのを見つけました。


建売住宅の広告で価格3500万円だったのですが、住宅ローン返済例が月々約65,000円というのを見ました。

感覚的に「安いな。」と思い、金利を見たら0.6%。変動金利ではよくある例でした。

あれ?と思って条件をよく確認するとなんと「40年返済」だったのです(^-^;ナルホドー;


住宅ローンの返済例は35年が多いので、なんとなく35年が最長なのかと勘違いしやすいですが、今は超長期返済の商品が金融機関でもあるのですね。

そこで、ちょっと調べてみたのですが、最長の住宅ローンは住宅金融支援機構で出している【フラット50】ではないかと。

なんと50年返済です。金利は一番安いもので1.69%。

長期固定金利で返済額がずーっと一定、の割には安い感覚があります。

ただし、条件は色々あって建物は長期優良住宅の新築であること、年齢は44歳までなど他にも特殊な条件があります。

なんせ50年かけて返済するのですから、建物が50年持つのか?や支払う人が50年後いくつになるのか?を考えれば当然の条件とも言えます。

35年で返すところを50年で返すのですから、当然月々の支払額が抑えられて、安定して返済できるところが魅力です。

ただ、50年お金を借り続けるわけですから、当然利息は大きくなります。


そもそも【フラット35】よりも借り入れの金利が高くなります。

まあフラットの場合は50年ずーっと一定だから今は超低金利時代なので実はお得にマイホームが手に入れられる気もしますが、変動金利で50年はどうなの?が正直な感想。

まず変動金利で50年返済の商品があるかはわかりませんが、先述の40年の商品は実際に存在しているわけです。

20年後の金利は誰にもわからないですから、超低金利時代が終わって万が一金利上昇していったらどうなるのでしょう?

軽く恐ろしい気がします。

35年でも長期で変動金利ローンを組まれる方は、金利の動向をよく見てあまり細かい繰り上げ返済はせずに貯蓄を増やすようにしてください。

低金利のうちはそのままにして、金利が上昇した時に一気に繰り上げ返済ができるように準備した方がいいです。

細かく繰り上げ返済をして手元に現金を残していないと、急な金利上昇に対応できなくなる恐れがあるので注意してくださいね。


ちなみに、仮に0.6%の低い金利が40年間ずっと続くとして、3500万円を35年または40年で借りた場合の返済額等はこうなります。

<35年の場合> 金利0.6%で計算

月々の返済額  92,410円

返済総額  38,812,247円

利息総額   3,812,247円  約380万円


<40年の場合> 金利0.6%で計算

月々の返済額  82,034円

返済総額  39,376,546円

利息総額   4,376,546円  約430万円


金利0.6%は35年返済でも相当条件がいいと思いますし、実際に変動金利なので40年そのままはあり得ないのですが、試算だと思って見てくださいね。

5年間の違いで50万円多く払うことになります。

実際は期間が短いほうが金利も安くなりますから、更に差は大きくなるでしょう。


あれ、40年のは月65,000円じゃないの?と思われたかもしれませんが、広告をよく見ましたら、「ボーナス払い10万円・年2回」も条件に入っていましたのでこの分で調整されているようです(^-^; 

うーん、私も会社のチラシを作っていますので目安として返済額を使うこともありますが、やりようによってはいくらでも安くできるということですね??それもどうなのかな~~、と勉強になったチラシでした。

住宅ローンの条件は借入する方のお仕事や年収、勤続年数などによって変わるのです。

月々65,000円で買えるなら、と思って期待させて結局住宅ローンが通らない、ということにならないように配慮が必要かなと思います。


今日は35年以上の住宅ローンについてのご紹介でした。

大きな買い物のマイホーム、よく検討して無理のない住宅ローン選択がとても大事です。

月々の返済額のみに惑わされずに全体の条件をよく考えて選びましょうね!

それでは、また。


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2019年02月13日

梅と水仙が咲いています♪~ほのぼのガーデニング記録~

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

2月に入って梅が咲いてる!!と2/1の画像に載せましたが、お店の前に植えている水仙も咲き始めました。

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手前は葉ボタンと水仙、真ん中のパンジーを挟んで奥は葉ボタンとクロッカスです♪

一昨年は秋にチューリップの球根を植えて春を楽しみにしていたのですが、イマイチうまく咲いてくれず(>0<)、また球根の回収がうまくいかずに腐ってしまって昨年また植えることができなかったのです(涙)。

あと、秋にきれいなお花を飾っていただいたのですが、これが冬まできれいに咲いていたため必要がなかった・・・。

でも、年末にはついにそれも枯れてしまい、「春に咲く球根に植替えたいな~。」と思いつつ、もう遅いかと半分諦めていました。

冬でもきれいな葉ボタンでも植えようと思ったのですが、なんとあったんです♪球根。

ちゃんと秋植えした苗が売っていました!

私のようなのんびりした人の需要をよくわかってるな~、とホームセンターに感心(笑)。


仙台はまだまだ寒いのですが、今週から咲き始めています。

2月は暦の上では春ですが、植物にとってもちゃんと春なのですね!!

こんなに寒いのに咲いている花々に感動♪


最近の外構工事(お庭のエクステリア工事)では、草が生えないようにコンクリートや砕石を敷いてしまうことが多いのですが、せっかくのお庭があるならシンボルツリーを植えたり、花壇を作って季節のお花を植えてみるのも楽しいですよね。

お庭全体の草取りは結構な重労働なので、どのくらいの割合を土で残すかはやはり計画が必要と思います。

もちろん、こんな風にタイルや石割敷の上に鉢植えを飾るのもかわいいですよ♪

今日は短いですが、仙台の貴重な春をお届けしました!

それでは、また。



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