2019年03月25日

春の模様替え~ソファの耐久年数と交換~

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

今日は暖かな春の陽気です♪

学校なども春休みになって、仙台でもあと1週間くらいで桜が咲くらしいです。

週末は雪が舞っていましたが、やはり今年は少し早いですね。


さて、そんな週末我が家では、家具の入替をしました。

よくよく考えてみたら今は引っ越しのピークで家具屋さんも大忙しで、そんな時期に交換しなくてもよかったのに(^-^;


これまでクボ家ではリクライニングタイプの真ん中がテーブルになるタイプのソファを使っていました。

量販店で売っている比較的有名なやつです(笑)。

白くて大きく、存在感があって気に入っていたのですが、子供が生まれてからかなりやっつけられたこともあり(笑)、そもそも合皮だったので表面の皮がポロポロ剥がれてきてしまいました。

特に日の当たる部分がひどく、だんだんと座ると服に付くぐらいひどくなり・・・。

年末、カインズでマルチカバーという(本当はこたつやベッドカバーなどに使う?)布を買ってきてかぶせてみたのですが、これが焼け石に水でした(T-T)。

ポロポロはつかなくなりましたが、毎日布をキレイに直す仕事が増え…というか見た目もこれはちょっと、な仕上がりだし「もう、無理。買おう。」とついに諦めがつきました。

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この見た目が…我慢できず(^-^;

合皮という素材は、人工で作った皮のようなもので、ビニールのようなものの上に皮の質感を出す塗装がされているので、経年劣化でこの塗装が剥がれてしまうのはしょうがないことのようです。

やっぱり本革がいいのか?はこれから検証ですが、本革も擦れや摩擦に弱いので、皮用のクリームを塗って乾燥を防いだりと手はかけた方がいいようです。

大きい家具屋さんをいろいろ見て、本当は足が延ばせるL型ソファを買おうとしたのですが、店員さんに搬入経路を相当心配されてやめました(^-^;

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これ。足が延ばせてよさそう♪♪

このタイプは2つのパーツにしか分かれないので、大きさで言うと2人掛けのソファを2つ搬入しないといけないそうです。

で最大高さが87㎝くらいだから、それより狭いところがあると通れないとか。

通常のドアは幅が73㎝のものが多く、枠の分も含むので有効幅は69㎝程度なのだそうです。

窓側から搬入できる場合はいいですが、入らないと大変なのでソファなどの大物を買うときは通らなければいけない場所の一番狭い部分をはかっておくと間違いないですね。


で、福田町にあるアウトレットの家具屋さんで見たら、上下に分かれて搬入楽々♪という商品がたくさんあるではないですか!!

アウトレットとあって価格も手ごろなので、もうそこで購入し、2週間ほど待っていよいよやってきたのがこちら。

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なんか春なのに冬めかしくなりました!!

ついでにボロボロになってしまった絨毯も変えたので(笑)。

会社の応接室みたいだな…という家族の評価でしたが、ボロボロしていないのでOKです!!

調子に乗ってオットマンとこれにあうクッションも購入しようかな、と欲も出てきました(^-^)♭

家具の買替は大物だと結構大変なので、やはり長く使えるものを購入してメンテナンスもある程度しっかりやるのがいいかなと思います。

家の中に壊れたものがあると気になってしまうし、割れ窓効果か全体が汚れる気がするので、なんだかスッキリしましたよ♪

あとは娘が背もたれに上ったりしないようしっかり教育することが大事ですね(笑)。

それでは、また。


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2019年03月20日

3月といえば・・・

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

昨日は県内(市内?)小学校で卒業式が多かったですね。

クボ家の娘が通う保育園は今日が卒園式です。

昨日から天気が良く、袴に着物を着たお嬢さんたちにも良かったなと思います。

最近は小学校の卒業式に晴れ着を着る方が多いのですね。

確かに、中学校・高校は制服になる可能性が高いので小学生の卒業式ぐらいはいいかな?

我が家もその時に向けて検討しようと思います(^-^;早いか;


さてさて3月といえば卒業もそうですが、4月の入学・進学・就職や転勤に向けてのお引越しの季節!!

引っ越しのピークは3月中旬で2週目から3週目が多いそうです。

今週末くらいまでがピーク。

とはいえ3月下旬~4月上旬まで学生さんのお引越しも続くでしょうし、本格的な春を迎えて落ち着くまではもう少しかかるかもしれません。


余談ですが、この時期賃貸業をしている不動産業者は大忙しです。

3月は休みなしで営業している会社様も多くありますし、そういう意味ではゴールデンウィーク頃にゆっくりできる業種といえるでしょうね。


建築業界でみれば、3月は消費税増税前に確実に契約ができるリミットでもありましたので、駆け込み需要?の時期だったかもしれません。

これも会社によって様々でしょうけれど、当社で言えばそんなに影響はない気がします。

消費税の切り替えのタイミングは引渡しのタイミングになりますが、当社の標準施工期間は3~4ヶ月程度なので、6月くらいまでに契約すればほぼ8%の税率で行けるのではないかと思います。

4月以降の税率については引き渡しによるとしかお約束できませんのであしからず、ですが。

消費税8%から10%への移行についてはこちらの過去記事にてご確認ください。

消費税10%まであと1年~家を建てる場合の移行措置とすまい給付金について~


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参考資料です。

一部のハウスメーカーさんでは昨年の夏くらいから売り上げが向上しているということでしたが、年末に10%増税後の住宅購入にいろいろ特典が付きましたので、その後の駆け込みは落ち着いてきたのではないかと思います。

あくまで個人の主観ですので違うかもしれませんが(^-^; 

住宅ローン減税の3年延長や新世代ポイント制度とかのやつです。

こちらも詳しくは過去記事にて失礼します。

次世代住宅ポイント制度に注目!!

こちらは昨年末に書いたのですが、年明けに無事に事務局が設立し、2月には業者向けの説明会も開催され、すでにポイント対象の公募も始まっているようです。

淡々と秋からは消費税も10%になるということですね(^-^;


卒業式からお引越し、そして不動産業から建築業界事情とお伝えしてきましたが、3月はお別れの季節でもあり、何かと変化のある季節です。

そういえばクボはかれこれ40年ほど生きていますがこれまで記憶がないほど小さいときから9回ほどお引越しをしています。

変化も上手にとらえるとランクアップしているみたいに素敵な事な気もしますが、10回目は定住したいなと思っています(笑)。

今どきは変化の時代ですし、老後を安定ばかりに考えるのは尚早な気もしますので、一定期間の定住でいいのですが(^-^;


宮城県や仙台市へお越しの方はようこそ!!お別れの方は、寂しいですがぜひまたいらしてください♪

今日は徒然なるままに3月を語ってみました(笑)。

それでは、また。


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2019年03月12日

カーローンとカーリースの違いから車の維持費を考える

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

さて今日は最近カーリースがメジャーになってきたなと思い、住宅ローンを考えている方にどのような影響があるのか?そもそもカーローンを組んで購入するのとどんな違いがあるのか?というところを考えてみたいと思います。

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マイカーローンは昔からありまして、車を購入する初期費用を銀行などの金融機関から借入するいわゆる金貸借契約。

車は購入することで所有しながら一括で借りたお金を月々返しているということです。


最近はテレビCMなどでも「車はレンタルで乗る時代♪」「月々1万円から新車に乗れる!」のような広告がよく目につくような気がします。

これはローンとは全然違うシステムでして、車のメンテナンスや税金の支払いなどはすべて所有する会社が行い、定額でリースできる仕組みですね。

昔は車に乗るということは車検やメンテナンス、タイヤ交換等々自分でやるのが当たり前でしたが、最近は面倒に思う人も多いのでそれを代行しようという…上手い商売を考えたなと思います(^-^;


例え軽自動車でも月々1万円で新車に乗れるとすれば10年で120万円の支払いになり、購入より安いのでは?と勘違いしてしまいそうですが、やはりメンテナンス費用や車の経年劣化分を企業が回収できるように考えられている制度ですのでそこはご理解いただきたいと思います。

私も自分でリースしたことがないので今回ちょっと調べてみましたが、使用距離の上限でリース価格が決まっており、安い設定にするとあまりたくさんは走れないということ。

任意保険料は別途必要なこと。

あとは契約年数が決まっていて任意ではなさそうだということ。

この辺が月額の料金を安く抑えている秘密かなと思いました。

例えば毎年新車に乗り換えられるわけではなく、契約自体が7年契約で7年を過ぎたら返却か購入を選べるようなシステムです。

中古車の価格は年数よりも走行距離が大きいので、安く貸し出してもあまり走らないようにして、返却後の売値を保っているということでしょうか。


メンテナンスフリーで便利ではありますが、その分の料金もきっちり払っていることを理解して上手に利用できるならいいのかなと思います。

ただ、当然ながら1台の車を新車から乗り潰すのであれば、現金一括購入が一番費用を抑えられ、次いでローンを組んだ方が安くはすみます。

ほとんど距離を走らず、でも所持したい人に向いていると思いますが、だったら使うときだけレンタカーの方が安いのでは?という気もします。

この辺のメリット・デメリットは比較しているサイトが既にありますのでよくご確認くださいね。


仙台は都心部は便利ですが、そのエリアが小さく郊外の部分が広いので、車は贅沢品ではなくまだまだ必需品だと思います。

これは住んでいるエリアによって感覚が違いますね。

カーリースで1万円そこそこで車を借りたとしても、保険とガソリン代などは自分で支払うことになります。

当然、置く場所の駐車場代も考えるとやはり別途で月2万円程度はかかってしまいます。


購入の場合を考えると小さい車でも一括購入なら初期費用180万円、車検の度に10~15万円程度、月々の駐車場とガソリン代で2万円と考えると10年でざっくり480万円・・・なんと月額4万円です。

そのうち半分は車両とメンテナンス、半分はガソリン等都度必要な経費。

あとは税金と保険料がかかります←忘れてた(^-^;


車の大きさや仕様、走行距離にもよりますが、とっても便利な反面とってもお金のかかるものだということはお分かりいただけると思います。

なので交通が便利な場所では一旦手放してみる、2台あった車を頑張って1台で間に合わせる、といった努力は本当に節約になります。

またカーローンを利用しながら住宅ローンも契約する場合には、住宅ローンの借り入れに制限が出ることがありますので、住宅ローンを組みたいと考えている方はもしかしたらカーリースの方が住宅ローンへの制約は少ないかもしれません。

リースはあくまでリース契約なのでローンを重複することにはならないからです。

ただ、カーローンを利用しながら「おまとめローン」などを用意している金融機関もありますので、そこは我々のような会社にご相談いただければと思います。


で、クボの結論なのですが、場所や家族構成によって車の台数はなるべく節約した方がいいということ。

車は現金を貯蓄してその範囲内で購入がベスト。

ただでさえ維持費がかかるのにローンやリースにするともっとお金がかかるよ(^-^)♭です。


もちろん、節約を目的とすればという条件付きですので、お金に余裕があって車の面倒がなく利用したい方には素敵な制度だと思います、カーリース♪

私は車は走ればいいと思っているので、いろいろな理想や想いがある場合はこの限りではありませんのであしからず(^-^; 

それでは、また。


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posted by 東武ハウジング at 14:19| Comment(0) | 不動産とお金の話 | 更新情報をチェックする