2020年06月05日

本体工事価格とオプション料金について~東武ハウジングの場合~

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

今年は春から分譲宅地へのお問合せを多数いただいていまして、コロナウイルスでの自粛中もおかげさまで忙しくさせていただいておりました♪

6月に入ってもたくさんお問合せを頂いておりまして、嬉しい悲鳴です。

そんな訳で、ブログが週1回ペースに落ちていますが、どうかお付き合いくださいね(^-^;言い訳…。

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さてさて今日は、そんな新規のお問合せを頂く中で、弊社ではある程度の建物プランと資金計画をご用意しております。

資金計画というのはこの土地を購入して、この建物を建てた場合には土地がいくらで建物がいくらで諸経費が掛かって、総額いくらになります。

という一覧表です。

弊社に支払うものだけでなく、住宅ローンで銀行に支払う手数料や火災保険の費用、登記関係費用に水道加入金など、家を建てるのには諸経費もたくさんかかります。

そこでこの全体のプロジェクトにいくらかかるのか、これに対して住宅ローンはいくら借りて現金ではいくら支払うのか。

大きなお金のかかる計画ですから、契約に至るまでには修正を重ねながらこの資金計画も練っていきます。


で、最初からご予算と総額にあまりに開きがある場合はプロジェクトも進みませんので、最初からある程度のざっくりした資金計画はお出しします。

土地購入の場合は買ってしまってからでは建物の金額が取れなくなったりとバランスが悪くなっては一大事ですし。

また、弊社は「コミコミ価格」を謳っているので、他社さんでよく見かける設計料・仮設工事費用・工事監理費…などもろもろの別途費用は頂戴しておりません。

また、本体工事を請け負うからには、引渡しと共に生活できることが当然なので、このオプションは追加しないと生活できないというものも特にありません。


あ、家具家電はオプションです。

エアコンとかカーテンとかはオプション料金を頂いてこちらでも設置させて頂きますし、当然お客様が自分でご用意してもいいわけです。

まあ厳密に言えば、家具家電もないと生活できないですが(^-^; 

家については、開閉する窓に網戸がついてないとか、2階のトイレはオプションです~とかいうことはありません。

サッシが開閉する場合は必ず網戸が入り、全室LED照明も基本的につきます。

仕様にはこだわっていますのでキッチンやお風呂は一流メーカーの商品からお選びいただけますし、屋根や外装・内装材もその辺のハウスメーカーには負けない!と自負しています。


で、最近よく営業さんから聞く悩みは「本当に追加料金なしですか?」と疑われてしまうそうなんです。

たぶん他の会社様でオプション表と別途工事費用について詳しく聞いているからなのでしょうね?

仕様は悪くないのに他の会社より安いのは裏があるのでは??ということだと思います。


なので、今日はこんなところは東武ハウジングでもオプションですよ!という部分をまとめておきたいと思います♪

①標準仕様よりも高級な設備機器、材料を使う場合(キッチンのアップグレードなど)

②長期優良住宅を取得する場合の設計計算費用。

③もう終わったけれど、次世代エコポイントの申請書類作成費など、別途費用がかかるもの。

④外構費用や古い家の解体工事、駐車場を取るための造成費など

⑤お客様の土地で水道やガスを新たに引き込む場合の費用、地盤改良費


こんなところだと思います。


ちょっと細かく見ますと、①は例えば標準仕様よりもいいキッチンを使いたい場合には差額を頂きます。

背面収納もトールボックスと家電収納のセットで標準仕様なので、これよりたくさん使う場合は追加料金が発生します。

細かく言うと、水道に浄水器をつけたり、標準仕様にないものはオプションです。

その辺は、差額のお見積りを出しますので検討いただければと思います。


②については、設計費用は通常頂かないのですが、長期優良住宅など煩雑な構造計算や熱量計算等々が発生するものがあり、この分は追加料金を頂いています。

またフラットSAの取得など特殊な書類がかかる場合もです。

でも追加料金を頂いた分よりはるかにキャッシュバックがあるものですので、ぜひご検討ください♪

(利率や補助金などのメリットがあるのです♪)


④、⑤は家とは少し切り離して考えていただきたい部分です。

地盤改良費はわかりにくいかもしれませんが、地盤調査費用は頂きません。

調査した結果、地盤が悪く改良工事が必要な場合に改良費が発生します。

これもその土地によって金額に開きがあるものなので、お見積り・ご清算となります。

ただし、地盤改良は必要な場合はきちんとやらないと家が建てられないので、この分は必ず必要な費用になります。


現在弊社で分譲している岩切と鈎取の宅地については、事前に調査をしてある程度の地盤改良が判明していますので、この度はキャンペーンとして地盤改良費無料でお譲りしています。

予告なく終了するかもしれないので、気になる方はお早めに(^-^)♭


新しくお問合せ下さるお客様の不安が少しでも軽減されたでしょうか?

お家づくりは一生の一大事であることが多いですし、会社様によって金額の提示方法が違うので、ご苦労も多いことと思います。

皆様の不安が少しでも軽くなりますように。


東武ハウジングについてのご不明な点はいつでもお気軽にお問合せ下さいね♪

それでは、また。


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posted by 東武ハウジング at 13:50| Comment(0) | 東武ハウジングのご紹介 | 更新情報をチェックする