2018年12月06日

仙台の文教地区・八木山と青葉山~土地探しは自分の目と勘で!!~

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

ここ2週間ばかり週一更新になってしまっておりすみません(>~<;;) 

今週は12/8~9太白区緑ヶ丘で行われる見学会のために、八木山界隈をうろついておりました(笑)。

今週末は土曜日特に寒くなり初雪??という噂ですが、日曜日は晴れるそうなので、お近くにお住まいの方はぜひ当社の完成見学会へお運びくださいませ。

詳しくは東武ハウジングホームページの「お知らせ」に掲載されておりますが、人気のそらの家仕様のお宅になりますので必見です♪



何を隠そうクボは学生時代、八木山に住んでおりました。

山というだけあって坂が多く、冬場は雪が降ると交通機関がストップしたりして不便は感じていましたが(^-^; 今は地下鉄もできたのでより便利に快適な住宅街になっていると思います!!

で、見学会のチラシをまきながら久しぶりにウロウロしていました。


八木山.jpg
そらの怪しい影はブラックホールではなく、たぶん私の指です(^-^アッ、ワカリマスョネ;

すり鉢状のこの眺めを見ると「ああ~、懐かしい。」とノスタルジックな気分です。

学生時代の4年間はまだまだ多感な時期ですし、もちろん青春でもありました。

女の子のわりに無謀な若者だった自分が、この街に守られて過ごしたのだと思い、今は感謝の気持ちです。


タイトルにも書きましたが、城南高校や工業大学のある八木山松波町・香澄町と青葉山一帯は「文教地区」に指定されています。

学校のあるエリアだから、文化的でないお店の類は法律的に営業ができないことになっています。

また住宅街はだいたいそうですが広告看板等も禁止です。

一般的には文教地区は文化的な施設が整っているので、文化的な街・素敵な街という印象があります。

お子様がいるご家庭などでは、学区や高等学校の有無を気にされる方もいますが、そういう意味では環境が良いといえるのではないでしょうか。


久しぶりに歩いてみるとやはり空き家は多いなと感じました。

坂が多いので年を取ってから自力で生活するには何かと不便があるかもしれませんね。

ただ今も昔も八木山は学生さんがたくさん住んでいるので、日中の人出が多くて安心します。

学生用アパートを自宅のそばに作って運営している大家さんもたくさんいるので、いろんな意味で助け合いの精神が育っている街です。

仙台市内でも少し古くなった住宅街などでは、日中人がいなくて違和感を感じるところもあるのです(私が、個人的にという意味ですが)。


当社のお客様には土地を探している方がたくさんいらっしゃいますので、良い土地を見つけたときは日中と夜の両方、その場所を訪れてみてから購入することをお勧めします。

街の雰囲気を自分がどう感じるか、夜危ない場所や妙に暗いところはないか?など、体感してみることは本当に大事。

人間にはそもそも危機回避能力があり、「なんとなく嫌な感じがする。」とか「なんかこの町が好きだな。」と感じる「なんとなく」は結構当たります。

そういう勘みたいなものは絶対的にここがいいということではなく、人によって違うものです。

子供が好きな方は保育所や幼稚園のそばの土地が「にぎやかでいい。」と感じるでしょうし、そうでない方は「うるさくて苦手。」と感じます。

人によって気になるかどうかは変わるのです。

ですから、必ず自分の目で見て体感して決めることはとても大切です。


坂が多くて大変だけど、私は良い思い出と土地勘のある八木山が好きです。

多少不便な部分、デメリットはどんな場所にもあるので、悩んだときは自分の第六感、ではないですが(笑)、好きか嫌いかといった直感的な部分を頼ってみてもいいと思います!!


青葉城址を巡っていく青葉山も東北大学工学部と宮教大などに支配されていますが(笑)、宮教大のさらに上の方に青葉台という住宅地があってけっこう穴場と思います。

主な交通はバスになってしまうのですが、車があれば意外と仙台市街が近いのです。

年を取ってから大変では?という心配も多少ありますが、私は未来は意外と明るいと思っておりまして、科学技術の進歩で便利なシステムや介護用ロボットとかできるかもしれないし(^-^)♭とか勝手に思っております。

根拠はありませんのであしからず。

ただ、これからは時代の展開はどんどん早くなるので、変化に常に対応できる自分であれば大丈夫ということです。

今は今の自分の価値観に従って決定していき、時代や自分が変化していったらまたその時最良の選択をしていけばいいことですから、あまり考えすぎないことも大事ですね。

「変化への対応」はこれからの世代のキーワードになっていく気がします。

ちょっとそれましたが、土地探しのヒントになりましたら幸いです。


今週末見学会を行う太白区緑ヶ丘は八木山の南側に位置して長町にも近い場所になります。

気になる方はぜひ、ホームページをチェックしてみてくださいね♪

皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ちしております!!

それでは、また。

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posted by 東武ハウジング at 11:48| Comment(0) | 土地探しのいろは | 更新情報をチェックする

2018年11月15日

仙台市近郊の土地情報をお届けしています♪

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

今週は晴れの日が続いています♪

日差しは暖かいのに風は冬の冷たさです。

北海道の方ではすでに初雪が観測されています。

この辺も高い山の上は冠雪を始めています。

地上で初雪が降ってくるのも間もなくですね!!

yuki2.jpg
寒いのは苦手ですが、雪はとてもきれいですね。自然の偉大さを感じます。

さて今日は「仙台市内も少しずつ土地が出始めていますよ♪♪」という情報をお送りしたいと思います。

仙台近郊の地価は高く、ざっくり仙台駅近いと宅地でも坪100万円超え!なんてこともあります。

坪単価というのは3.3㎡当たりの値段で良く土地の価格を表すのに使われます。

1坪いくら、という考え方です。

現在人気の長町周辺では50~60万円くらい、こちらの事務所がある泉区南光台エリアは30万円前後と相場がだいたいで決まっています。

もちろんこれは、時代とともに変化してきます。


何度も書いていますが、仙台市や近郊の土地は東日本大震災の影響で在庫が極端に減り価格が上がってしまいました。

私がこちらの事務所にきた3年前には主に土地探しをしていましたが、希望エリアの土地は少なく、さらに価格が高く、それなのに流通に乗ってくるとすぐに売れてしまう、というのが現実でした。

なのでお客様は考える暇がないのです。

ちょっといいな~、でも、と考えているうちにもう売れてしまう。

土地は一度売れてしまうとその近辺で同じような土地が出てくるとは考えづらいので、「土地を買うのはなんて大変なんだろう…。」と当初は思っていました。


でも今は、ようやくひと段落したように思えます。

ある程度住宅地の中で販売している土地を見つけられますし、もちろん仙台市内、安くはないですが法外に高くもなく、適正な価格に戻ったのではないかと思います。

現在は消費税が10%に増税される前でやはり建築ラッシュは多少あるらしく、土地取引もまた活発に行われているのですが、それも来年末くらいからは少し落ち着くのではないかと考えられますね。


消費税については焦りすぎませんように。

ちなみに土地には消費税がかかりませんよ(^-^)♭

土地は消費されないので消費税の対象じゃないからです。

建物についてはこちらの過去記事で説明していますので、ご興味のある方はご覧になってみてくださいね。

消費税10%まであと1年~家を建てる場合の移行措置とすまい給付金について~


さてさて、そんな訳で私もようやく落ち着いて土地をご紹介できるようになったなと安心しておりますが、やはり「いい土地」「安い土地」はあっという間に売れてしまうのは今も変わりませんのであしからず(笑)。

東武ハウジングでは土地を探しているお客様に毎月DMに同封して土地情報をお送りしています。

エリアは今のところ仙台市内と名取市、柴田郡大河原町です。

WEBサイトで見るより紙なので見やすいかなと思います。

またサイトに載っていない情報も入手して掲載していることもありますので、欲しい方はホームページのお問合せ欄からでもご連絡いただければお送りいたします。

戸建住宅を建てることを対象にしていますので、あまりに広い土地や高額な土地は割愛させていただいています。

なので事業用地をお探しの方には向きません。

自宅用地をお探しの方にはぜひ。

エリアは私どものお客様のお探しのエリアに絞っていますので、ご希望があれば随時拡大させて頂きます。(ただし、宮城県内でお願いしますね^-^)

土地需要が高まっている昨今ですので、こちらのブログでも良い土地の見分け方などもお伝えしていきたいと思います。

それでは、また。



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posted by 東武ハウジング at 14:09| Comment(0) | 土地探しのいろは | 更新情報をチェックする

2018年10月23日

仙台近郊の土地~値動きについて考えてみました。~

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

週末は当社完成見学会を開催いたしまして、ご参加いただいた皆様、誠にありがとうございました。

10月は平屋建てのおうちでしたが、11月、12月は「そらの家」見学会を予定していますので、ご興味のある方はぜひ遊びに来てくださいね。

東武ハウジングの見学会は注文住宅でお客様が建てた家をお借りして開催しております。

モデルハウスと違い、実際にお客様が住むために建てた家ですので、より具体的なプランとしてご検討いただけると思っております。

詳細は11月中旬頃にホームページにアップしますので、お楽しみにお待ちください。

またその際はこちらのブログでもアナウンスさせていただきます。

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さてさて、見学会を開催したおうちの情報がここ2週間続いていましたので、今日はちょっと目先を変えて土地を探している方のお役に立てるような情報をお伝えしたいと思います。

こちらでもずいぶん土地の探し方についてお伝えしてきましたが、土地に関しては時事情報みたいなところがあり、その時々で状況が結構変わります。

震災直後、仙台市近郊の土地は通常に出ていた在庫があっという間になくなってしまったので、金額も上がりかなり購入しづらくなったと言えます。

それがここ数年落ち着いてきて、多少津波の被害にあったような場所でも売買が開始され、少しずつまた在庫は増えてきたかなと感じます。


ただ、価格に関しては都市圏の好景気ということがあってか仙台市などの都市部は値上がりしています。

少し近郊に行くと価格は微増、地方は値下がりしている現状です。


今年の地価公示についてはこちらの記事もご覧ください。

2018年地価公示発表、地方商業地で26年ぶりの上昇


こちらの過去記事にも書いておりますが、土地の価格というのは「時価」なので、景気のいいときは高く、悪いときは下がります。

不動産投資などといわれるだけあって株価のようなものだなと思うこともあります。

株取引は今、かなり一般の方が参入できるようNISA口座など非課税の優遇措置があったりとハードルが下がっていると感じます。

ただ土地や不動産に関しては安いときに買って高くなったら売ればそれだけで儲かるのでしょうが、多くの人が株のように売買すると地価が不安定になってしまうので一般の方の取引は禁止されていると言えます。

アパートのオーナーなど賃貸ではOKなのですが、土地を何個も買ったり売ったりというのは「宅建業」(不動産業のことです)の免許がないと本来できないことになっているのです。

分譲マンションを建てて、1区画ずつ販売など事業性の高いものは宅建業を持っていないとできません。

なので、ある程度土地の価格というのは高くなりすぎないように、安くなりすぎないようにコントロールされているとも言えます。

地価公示などを国が示して宅建業者にそれに準じた価格決めを行うのもその為ですね。

とはいえ、オリンピック景気なのでしょうか?東京など都市部は好景気だと聞きます(仙台での実感はあまりないですが^-^;)。


仙台の周辺状況としては、やはり交通アクセスのいい長町近郊は高いなと思います。

仙台駅周辺がもちろん地価としては高いのですが、それに準じて高額になっています。

その辺に住みたい方が多いので、富沢など周辺部はもちろん中田や西の平など太白区のエリアも高額で在庫が少ないと感じます。


泉区方面に関しては古い住宅地が多いので、少し不便な住宅地になるとお手頃に買えるかなという感じ。

青葉区・宮城野区・若林区は仙台駅に直結しているので、仙台駅からの距離、最寄交通機関との距離によって価格帯が変わっていきます。


全体としてはそうなのですが、やはり土地というのは1個1個の個性が強いのでどんな形か?道路との関係は?高低差は?などそれぞれの条件によってもまったく価格が変わります。

平均地価に比べてあまり安いような土地は再建築ができない場合などもありますが、逆にその辺がうまくクリアできればお手頃な土地になる場合もあります。

この辺は少しプロの力を借りて調べてもらった方が良い場合もありますね。


今日は土地探しを良くしているクボの感じる地価状況をお伝えいたしました。

名取や多賀城など周辺地域の土地を捜索していたのですが、やはり条件にもよりますが、仙台とあまり変わらなくてびっくりしました(^-^; 

土地は高額な買い物ですが、そこに根を張って生活を営むのだと考えるとやはりこれくらいなのかなー、それくらいの価値があるのかなと感じます。


ぜひ一般の方には値上がりするか否か、よりもそこでの生活がイメージできるか、というところに重点を置いて探してほしいなと思います。

微力ですが、クボに探してほしい方は東武ハウジングへもお尋ねくださいませ(笑)。

それでは、また。



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posted by 東武ハウジング at 16:00| Comment(0) | 土地探しのいろは | 更新情報をチェックする