2019年02月01日

インフルエンザ流行中・感染症に気を付けて!

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

今日は「極端に寒くなる」と天気予報で言っていました。

昨日の朝は少し寒さが緩んで心地良い空気だったのに一転、心底冷えます。

なんせ今日から2月ですから、寒いのは仕方がないのですが(^-^; 

2月が終わるころには梅の花も咲きますしね、春までもうひと頑張りです。


…と言ったら気になってこちらの事務所をお借りしている大家さんちの紅梅を見に行ってみたら、なんと咲いてました(@0@)!

しかも1輪だけ。可愛い~~。

梅.jpg

昨日・一昨日少し暖かかったから勘違いしてしまったのか?

こちらの紅梅はいつもどこよりも早く咲くと大家さんが言っていたので、梅にとっては冬の時期を越えたのかもしれませんね。


さてさて、かく言う私は先週末、ノロウイルスらしき胃腸炎に侵されて苦しんでいました(^-^; 

先週なぞの嘔吐をして点滴を受けていた娘にうつされたものと思われます。

娘は嘔吐のみの症状で熱も上がらず、一日断食したくらいでしたが、私の方はそれはもう酷かったです(笑)。

悪寒・嘔吐・下痢…一気に来ました(T-T)。

終わってしまえば「もう味わいたくない~。」ですけど、渦中はもうそれどころではなく、ただただ苦しい…。


普段は気にならないトイレとお風呂が異様に寒く過酷な場所に思えました。

浴室に予備暖房が欲しい…トイレにもパネルヒーターが欲しい(T-T)。

普段あまり住環境に文句のない私も弱っているときには顕著に思いますね。

冬場はいろいろと熱の出る風邪も流行りますし、インフルエンザは今県内ですごく猛威を振るっているようです。

具合が悪くなってからでは準備できないので、薄型のパネルヒーターを1つ持っているとこういう場合に快適かもしれないです。

ただ、熱があったりすると朦朧として倒してしまったり、やけどの恐れもあるので転倒消火や安全性にも配慮した商品をご検討くださいね。

我が家もちょっと考えようと思います。


お風呂については、新築のユニットバスには基本「浴室乾燥暖房機」が入りますので、予備暖房機能が標準装備。

もちろん洗濯物を干して乾燥室としても使えます。

一応すこしだけ新築住宅っていいよね♪のCMも挟んで(笑)。


今日特に伝えたいのは、感染症にかからないようにしっかりと予防しましょう!ということ。

うがい・手洗いはもはや習慣にしましょう。

人間どうしても手を口や鼻に持って行ってしまうものなので、手から菌が粘膜に入ります。

石鹸で手を洗いましょう。


またインフルエンザに関しては細かいウイルスが飛散して喉に入るのでうがいが有効です。

紅茶うがいやココアを飲むことで予防できるという話もあります。

人の多い所に行くときはマスクが有効。

私もインフルエンザの方がいっぱいいる小児科で娘の点滴に2時間付き合わされましたが(涙)、マスクしたままだったから(?)そこではうつりませんでした。

あとは私の反省点なのですが、家族の嘔吐したものなどの処理をするときは手袋をしましょう。

ビニールの薄い手袋も常備してあるといいなと。

インフルエンザや胃腸炎、大人もかかると苦しいです。徹底的に予防して、楽しい冬にしましょうね。


今ちらっと確認したら、今週だけで仙台市のインフルエンザ患者は3250人だそうです。

ピークです(^-^; 1月累計で6700人超えてます。

週末はあまりあちこち行かずに、自宅でゆっくりと過ごすというのも、大きな予防になりますね。


皆様どうぞお気をつけて。

すでにかかっている方は、どうぞお大事にしてくださいね。

それでは、また。


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posted by 東武ハウジング at 12:14| Comment(0) | 私の思うことあれこれ | 更新情報をチェックする

2019年01月25日

住宅ローンの期間設定~35年型と短期型を比較~

こんにちは。東武ハウジングのクボです!!

更新が1週間あいてしまいました(T-T)。

一昨日から娘、嘔吐に苦しみお休みをいただいていました(^-^; 

何事かと思ったけど、とりあえず朝から晩まで吐いて断食したくらいで、あとは回復しました。

熱もなかったので胃に来る風邪??なんだかいろいろ流行っていて怖いですね;;

小児科ではインフルエンザの患者さんもたくさんいました。

子供のインフルエンザ、高熱でぐったりしてしまいとてもかわいそうです。

うちのは比較的軽い症状でしたが、水分も取れなかったので2時間ばかり点滴をしてもらいました。

その後も胃に何もないはずなのに吐いていましたが…、健康の大切さを小さい体で身に染みたと思います。

私も最近とても丈夫になった娘に安心していたので、彼女のおかげで仕事ができるし(元気に保育所に行ってくれるおかげで)、一緒に楽しく過ごせることを再確認しました。

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さて今日は、前回から間が空いてしまいましたが住宅ローンを35年組んだ場合と20年で組んだ場合を比較してみたいと思います!

とっても当たり前のお話ですが、同じ金額を借りてローン返済する場合、長く借りれば借りるだけ利子が増え支払金額が大きくなります。

前回は若いうちがお得ですよ♪と書きましたが、住宅ローンはなるべく少ない金額を短期間で借りるのが利子分の支払いが浮きます。

とっても当たり前のことなんですが、あえて書きます。

そもそもフラット35のような長期固定金利では20年までだと金利が安くなります。

当社で使っているA社さんの1月の実行金利は機構団信加入で下記のとおりです。

15~20年 1.260%

21~35年 1.330%

※融資比率が9割以下の場合です。


融資比率というのは(土地+建物)の総額に対して住宅ローンを組む割合のことです。

頭金を1割出すことで、金利が優遇されるイメージですが、そもそも住宅購入には(土地+建物)総額以外に1~3割程度の諸費用が掛かることも忘れずに♭


さて、ここからが本題です。

3000万円を上記の条件で35年借りた場合と20年借りた場合、どのくらいの差が出るでしょうか。

【35年ローンの場合】

毎月返済額 : 89,377円

返済総額 : 37,538,604円

利子総額 : 7,538,604円


【20年ローンの場合】

毎月返済額 : 141,476円

返済総額 : 33,954,256円

利子総額 : 3,954,256円


以上です。

同じ金額を借りたのにその返済差額は3,584,348円!!約350万円あります。

この結果だけを見ると、頭金を貯めてからゆっくり計画し、短期決戦でローンを組んだ方が得なのでは?とも取れますね。

毎月の返済額が大きいですが、期間が短いため仕方がないです。


思うに、ちまたで言われる住宅ローンは若いうちに組んだ方がお得、の真意は30歳で35年ローンを組んで65歳になった場合と45歳で20年ローンを組んで同じく65歳になった場合に後者の方が30歳から45歳まで賃貸に住んでいたらその家賃分が損だよね??ということです。

例えば家賃8万円だったら15年で1440万円支払うことになるので「ライフシミュレーション」で考えたときに大きな損失になります。

家賃の代わりに住宅ローンを組むという考えならば、支払っても家が資産として残るので若いほうがいい。

でもこの根底を知っていれば、例えば会社の社宅に入っていたり家賃手当てが出ていて相場よりかなり安い賃料で暮らしている家計にとっては、必ずしも早ければいいわけではないということです。


各ご家庭の事情に合わせて、適切・安心な住宅ローンが組めるように、当社としてもお手伝いしていきたいと思います。

前回募集のライフシミュレーションは引き続き募集していますので、ご希望の方は前回の記事をお読みいただき、
kubo@tobuhousing.co.jp へ「ライフシミュレーション希望」と(ご氏名・ご住所・電話番号)をご記入の上お気軽にメールしてくださいませ。


申し訳ありませんが、東武ハウジングでおうちをご検討しているお客様に限らせて頂きますので、ご了承くださいませ。

すでに当社のニュースレターが届いている方か、宮城県内にお住まいで注文住宅をお考えの方、よろしくお願い致します。

それでは、今日はここまでです。

皆様もインフルエンザや風邪、本当にお気をつけてお過ごしくださいね。

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posted by 東武ハウジング at 13:15| Comment(0) | 住宅ローンについて | 更新情報をチェックする

2019年01月18日

住宅ローンは早めに組んだ方がお得になる??~ライフシミュレーションの続き~

こんにちは。東武ハウジングのクボです。

今週は天気が良く乾燥続きの仙台です。

って外見たら雪がちらついていますが、晴れているので積もらないやつです。

日本海側や北海道ではまとまった積雪の予報ですのでご注意してお過ごしくださいね。

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さて今日は、先週つぶやいてしまった「住宅ローンは若いうちに組んだ方がお得♪」の責任を取るべく記事にしたいと思います。

前々回の記事

資金計画の基本はライフシミュレーション

こちらの記事の続きなのですが、この時紹介したものよりいいシミュレーションがあったのでリンクします。

FP協会のライフシミュレーション
https://www.jafp.or.jp/know/lifeplan/simulation/

FP協会はファイナンシャルプランナーの協会でFP(ファイナンシャルプランナーの略)の育成や研修会などを実施している組織です。

FPの資格は2通りあってクボは別の組織で取得した為在籍はしていませんが(^-^; そういえばご案内は頂いていたけど(笑)。


こちらのライフシミュレーションは家賃の項目もあり、生活費なども少し細かい設定ができるためより具体的になりました。

私も試しにやってみましたが、今回は貯蓄額マイナスにならなかったです(笑)、よかった♪

日本平均に比べて東北はやはり給与等の収入が少なめですが、支出も割と抑えやすいため収入だけ手入力で支出が自動算出だと分が悪いみたいです(個人の感想です笑)。


FP協会のシミュレーションは毎月の生活費の入力項目があったのでより具体的に算出されます。

ここで大事なのはやはり、毎月の支出額をしっかり把握すること!!

多少面倒とは思いますが、まずは2~3ヶ月だけでもしっかり家計簿をつけて生活費の水準を決めておきましょう。

これが資金計画にも節約にもつながります。


家計簿といっても堅苦しく考えなくていいのです。

いいフリーアプリがたくさんあります。

私はエクセルが得意なのでここ10年くらいパソコン入力していますが、今からやるならアプリが絶対便利と思います。


ちょっとそれてきましたので修正して、今日は住宅ローンは何歳の時に組むのが効果的でいいのか??という視点で考えてみましょう。

まず何歳まで住宅ローンを組めるかを考えると多くの金融機関でご契約年齢が20~70歳程度、完済年齢80歳までとなっています。

完済年齢については団体信用生命保険(以下省略して団信)への加入が80歳まで可能なためです。

団信って何?というときはこちらの過去記事をお読みください♪

住宅ローンを組むときは団信に加入しましょう


住宅ローンの返済は任意の年数で最大35年返済まで選ぶことができます。が、借入金額が数千万円と大きくなるので10年とかで返すのは大変です。

もちろん借入金額によりますが。

若い方なら35年ローンを組んで家賃並みの返済額で済むというのが「若いうちがお得」の1つの理由です。

80歳まで35年で返済と考えると、35年ローンを組める上限は45歳です。

ただ、今は65歳まで現役世代、更に70歳まで働ける!と言ってもやはり定額支出になりますのでできれば65歳くらいまでに完済できた方がいいですよね。

そうすると30代前半で組めるのがやはりベストかなと思います。

またなるべく早く20代後半くらいで住宅ローンを組むメリットとしては、若いうちは返済が大変かもしれませんが、完済が早いので50代からの収入を老後の資金に回すことができます。

これはライフシミュレーション全体でみるととても大きなメリットです。

ただこの時注意してほしいのはお子様がいらっしゃる場合にお子様が18歳以降に大きな支出(大学や専門学校等の学費、生活費)が発生することになるので、そこで貯蓄額が底をつかないように調整する必要があります。

お子様が複数人いて重なる場合もありますよね?そこでライフシミュレーションという考え方が大切になるのです。

FP協会のシミュレーションでも、年齢ごとの貯蓄額が出ますのでどのタイミングで購入するのがいいのか、子供たちが大きくなるまでに教育資金としていくら貯蓄があればいいのかを割り出せます。

が、前回同様シミュレーションはあくまで参考、ざっくりした内容なのでおうちを建てたい方は一度FPに相談するのは良い手段ですよ♪


そこでいいことを考えたのですが(^-^)♭ 

東武ハウジングでおうちを検討されている方で個別のライフシミュレーションが欲しいという方はクボが作成しますのでメールでお問合せ下さい。

内容を具体的にするため「貯蓄額・年収・月の生活費・ご家族構成」等それに付随する内容をメールでヒアリングさせて頂きますが、伺った内容は当然「守秘義務」を守りますし、「シミュレーションつくったから今すぐおうち建ててください!」とかは言いません(笑)。

クボは土日お休みを頂いていますので作成とご返信は平日にメールでお送りさせて頂きますが、それでもいいよ!という方はお気軽にどうぞ。

kubo@tobuhousing.co.jp へ「ライフシミュレーション希望」と(ご氏名・ご住所・電話番号)をご記入の上お気軽にメールしてくださいませ。

ヒアリングの内容をご返信させて頂き、ご回答の後エクセルで作成した個別のシミュレーションをお送りします。

宣伝含め、長くなりました。


住宅ローンの返済は長丁場ですので、ぜひ早めに検討して有利に支払っていきたいですよね。

今日は早いとお得♪についてピックアップしましたが、頭金をためて一気に短期決戦で!のメリットもまた今度記事にしたいと思います(そうしてどんどん続いていく^-^)。

それでは、また。

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